Posebne ponude: stanovi
|
Posebne ponude:
uredi i lokali  |
OPĆI
UVJETI POSLOVANJA |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
OPĆI UVJETI POSLOVANJA I OPĆE ODREDBE Članak 1. Opći uvjeti poslovanja definiraju uzajamna prava i obaveze Posrednika i Nalogodavca koji temeljem ugovora o posredovanju u prometu nekretninama stupaju u ugovorni odnos.Opći uvjeti poslovanja su sastavni dio svakog ugovora o posredovanju kojeg sa Nalogodavcem sklapa Posrednik. Članak 2. U smislu Pravila poslovanja Posrednik je pravna osoba koja zainteresirane pravne i fizičke osobe nastoji dovesti u vezu radi sklapanja ugovora o prodaji, zamjeni, zakupu ili najmu nekretnine, uz pravo na naknadu. Nalogodavac se s druge strane obavezuje za izvršenu uslugu platiti naknadu za posredovanje.Članak 3. U obavljanju posredničkog posla, Posrednik je obvezna postupati savjesno i pošteno te u skladu s dobrim običajima graditi povjerenje, štiteći interes Nalogodavatelja i druge strane te nastupati nepristrano u cilju realizacije posla, vodeći računa o dostojanstvu posredničkog poziva.Članak 4. Posrednik je obvezna štititi interese stranaka te Nalogodavca obavijestiti o svim okolnostima značajnim za namjeravani posao koje su agenciji poznate.Članak 5. Smatra se da je Posrednik omogućila Nalogodavcu vezu s drugom osobom o pregovaranju za sklapanje posredovanog posla, ako je omogućeno Nalogodavcu stupanje u vezu s drugom osobom (fizičkom ili pravnom) s kojom je pregovarao za sklapanje pravnog posla, a naročito ako je:- neposredno odveo ili uputio Nalogodavca ili treću osobu u razgledavanje predmetne nekretnine; - organizirao susret između Nalogodavca i druge ugovorne osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla; - Nalogodavcu priopćio ime, broj telefona, telefaksa druge osobe ovlaštene za sklapanje pravnog posla ili mu je priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine. II OBVEZE AGENCIJE Članak 6. U provedbi ugovornih obveza Posrednik će osobito:• Nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem osobu radi zaključivanja posredovanog posla; • Dati mišljenje o tržišnoj vrijednosti nekretnine i upoznati Nalogodavca s njom; • Upozoriti Nalogodavca na nedostatke nekretnine; • Obaviti kontrolu isprava potrebnih za pravovaljanost posredovanog posla; • Izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo predmetne nekretnine i upozoriti Nalogodavca na očite nedostatke u ispravama; • Upoznati Nalogodavca sa svim zakonskim, poreznim i drugim obvezama koje za njega proizlaze iz pravnog posla glede predmetne nekretnine; • Obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način, kao i izvršiti sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za što ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove; • Omogućiti pregled nekretnina; • Posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora, ako se na to posebno obvezao; • Čuvati osobne podatke Nalogodavca, te ostale podatke po nalogu Nalogodavca kao poslovnu tajnu; • Obavijestiti Nalogodavca o svim okolnostima značajnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate. III OBVEZE NALOGODAVCA Članak 7. Nalogodavac-prodavatelj se obavezuje da će izvršiti slijedeće obaveze
temeljem ugovora o posredovanju Članak 8. Posrednik je dužan čuvati kao poslovnu tajnu sve podatke koje sazna obavljajući poslove posredovanja, a odnose se na Nalogodavca, nekretninu za koju posreduje ili su u svezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje ili koji sklapa na temelju posebne ovlasti.Ne smatra se da je povrijeđena dužnost čuvanja poslovne tajne, ako podatke radi zaštite Posrednik otkrije osobama s kojima nastoji Nalogodavca dovesti u vezu, a to je bilo prijeko potrebno da bi Posrednik ispunila svoju obvezu iz ugovora o posredovanju sklopljenog s Nalogodavcem. IV POSREDNIČKA NAKNADA Članak 8. Agenciji za posredovanje pripada posrednička naknada (u daljnjem tekstu: naknada). Pri određivanju visine naknade Posrednik će se pridržavati Cjenika koji je utvrdilo Vijeće Udruženja poslovanja nekretninama, koji je sastavni dio Pravila poslovanja.Posrednik je za svoj rad obvezna naplatiti naknadu određenu ugovorom o posredovanju. Članak 10. Posrednik ostvaruje pravo na naknadu za posredovanje slijedećim slučajevima:• Nakon što je sklopljen verificirani sporazum u formi predugovora ili ugovora između prodavatelja i kupca a posrednik je pri tome posredovao te svojom aktivnošću omogućio da se sporazum postigne • U slučaju da stranke u kupoprodajnom odnosu nakon sporazuma odustanu od postignutog dogovora. • U slučaju da je nalogodavac-kupac nekretnine ili njegov bračni, izvanbračni drug, djeca, pravni slijednik ili treća osoba sklopila ugovor za nekretninu mimo posrednika a za koju je posrednik doveo u vezu nalogodavca-kupca i prodavatelja ostvaruje pravo na naknadu bez obzira na prethodno navedenu okolnost. Članak 11. Naknada se naplaćuje u trenutku potpisivanja ugovora ili predugovora
o kupnji, odnosno zamjeni nekretnine, ili kod primitka kapare uz
potpis.
PDV nije uključen u cijenu.
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
